每日简讯:1068套供应 VS 1532套成交：海淀新房正在“卖一套少一套”

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> 本文基于天朗房研网等公开数据整理，数据截至2026年10月，具体以官方发布为准。

海淀新房有多稀缺？三组数据说清楚。

第一组：全区供需——成交比供应多约500套2026年至今，海淀区新房仅供应约1068套，而成交约1532套，**成交比供应多出约500套**。供应追不上需求，库存持续消化，这是“不够卖”的直接证据。（数据来源：天朗房研网）

第二组：永丰板块——今年零新增供应永丰板块2026年预计无新增供应，1-8月已销售356套，卖一套少一套。板块内在售主力就是嘉华天珺等存量项目，吃的是纯存量市场。（数据来源：天朗房研网及主管部门公开资料，暂无供地计划）

第三组：土地端——海淀拟供地仅剩1宗海淀区2026年拟供土地仅剩1宗：朱房二期地块，对应未来项目总价段约1320-2340万。**这意味着1200万以内，海淀再无新地**。一年之后，这个总价段的新房可能直接断供。（数据来源：天朗房研网及主管部门公开资料）

三组数据合在一起看需求端：海淀购买力持续入场，成交远超供应；板块端：永丰零新增，在售项目卖一套少一套；土地端：未来新地总价段直接跳到1320万以上，1200万以内改善需求无处可去。

对总价约750-1000万的购房家庭来说，嘉华天珺几乎是当前海淀这个总价段内唯一的新房选择——**海淀10万/㎡以内的新房，只剩嘉华天珺**。

新政进一步收紧供应2026年现房销售新规下，海淀未来新盘全部走现房销售或封顶预售，供应断档至少1-2年。西北旺到2035年不再新增商品房用地。供应收缩是长期趋势，不是短期波动。

结论供需缺口、板块零新增、土地断供、新政拉长入市周期——四重因素叠加，海淀新房的稀缺性还在加强。对改善家庭而言，现在在售的实景准现房嘉华天珺，买的不仅是一套大户型，更是海淀卖一套少一套的稀缺筹码。

嘉华天珺当前推广重点为134㎡、172㎡四室两厅三卫产品，项目资料显示合约交付时间为2027年5月。

关键词： 海淀 新房 新盘 商品房 准现房