热点在线丨“最牛业委会”反转？物业上诉，涉 20 年间 4000 万元

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96 个楼栋，1.1 万户居民，总人口近 5 万，这是上海内环最大的小区中远两湾城。因为起诉 " 前任 " 物业获胜，它再一次成为焦点。

据悉，上海中远两湾城第三届业委会成功向前物业公司追回 4000 多万元，假设仅简单按户分配，则每户都能分得 3300 多元。该业委会还被网友赞为 " 上海最牛业委会 "。

而就在近日，有媒体从上海市普陀区人民法院获悉，一审被告已提起上诉。

据央视财经，作为开发商留下的配套物业，被起诉的上海中远物业管理发展有限公司自 2001 年起为中远两湾城小区提供物业服务，业主和物业的纠纷由来已久。

有居民向媒体表示，前物业服务差，路面坑坑洼洼，地下车库几乎没有照明。作为拥有近 5 万名居民的超大型社区，每年仅物业费和停车费总额就约 3600 万元，截至目前，中远两湾城小区已经诞生了三届业委会。据悉，业主们此前也曾为了维权启动过对物业的审计工作，但并未成功。

报道还显示，除了按实结算的结余部分没有返还业主外，日常包括停车费、广告费等在内的属于业主的公共收益的结余部分也均未给到业主。上海市中远两湾城小区业委会审计工作小组组长贺明表示，" 我们整个这样的地面车位，一共有两千多个，这部分 30% 收益给物业，70% 收益归业主，这项收入一年有相当多。"

从 2021 年开始，中远两湾城小区业委会开始倒查过去 20 年账目，不仅多次召开业主大会，还聘请律师团队申请到法院调查令，到供电、水务及停车数据管理公司调取了近 20 年来的数据。2021 年 1 月，业委会换掉了中远物业，还将其起诉至上海市普陀区法院，并向法院提起了返还 6300 余万元的诉讼请求。

1 月 31 日，上海普陀法院一审判决：被告上海中远物业管理发展有限公司应向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会返还 2001 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 1 日期间物业管理费按实结算部分的结余、地下车库停车管理费按实结算部分的结余、小区公共收益中业主分成部分的结余，返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币等共计 3750 万元；返还 2001 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 1 日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币 250 万元。

关键词： 地下车库 物业服务 物业管理